下面是小编为大家整理的民法复习,所有权,全考点（完整）,供大家参考。
民法复习 所有权 全考点 物权（静态财产权）主要调整的是一种静态的财产的归属和利用关系。总有三部分，所有权、有益物权、担保物权。所有权和担保物权，重点。同时担保物权又涉及到担保制度。
所有权的法定分类和学理分类。
一、不动产登记制度。
第一种，更正登记。不动产物权的公示方法，要登记，显示出它的权力归属。但有时候，权力要进行其他类型的推定。登记在其名下，不一定是其的，可能其他人登记错了。也可能信息登记不同。这就需要第一种，更正登记。它主要是解决登记错误的问题。
第二种，预告登记。其实是一种担保方式。解决问题，例期房买卖过程中，房子还未开建，只要取得预售许可证后，就开始卖了。房屋买卖合同是一个债权，是一个很弱的权力，仅有债权效力。房产销售甲公司同一房子因涨价多卖，因为违约合同代价低于涨价行为，所以甲公司就分别卖给了乙 100 万，丙 150 万，丁 250 万。与乙丙丁者签定了房屋买卖合同，只是标的物都是同一房子。从性质来看，都是债权，如果法律不干预，开发商肯定会选最后这种，利乙不利市场秩序的。开发商一房数卖就是不诚信的表现。所以就出现了预告登记制度，其实保护的是债权请求权，这样可以产生一个准物权的效力。
准物权肯定不是物权，准物权的效力。物权跟债权的效力， 预告登记是一种担保制度，债权是个请求权（很弱的权力）。请求权必须义务人的辅助才可实现。权利实现需义务人辅助。物权是个支配权（很强的权力）。支配权的权利实现无须义务人的辅助。物权比债权强大。
预告担保，还是保护债权请求权，还是债权，形成准物权，只是无限接近物权，但不是物权。
预告登记的对象是债权请求权，登记后就产生了准物权的效力。登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记是可以查阅的，公开的。
按揭买房的例子，乙找到房地产公司甲进行买房子，房子 500 万，乙自己只有 200 万，然后乙就要找银行丙贷款 300 万，这时候必须要有担保，就是把买的房子作为担保抵押。到时候不还款的话，房子收回拍卖优先还银行贷款，多余退回本人，不足再追乙无限责任。关键是，这房子是期房，可能都还不没建好。期房买卖。所以就出现了房屋抵押预告登记，为了保护银行的债权的。
房屋买卖合同当事人是乙和甲公司，就是一个债权关系。怕开发商再把其房子卖给他人，于是乙为保护房屋买卖合同产生的债权，进行一
次房屋买卖合同必须预告登记（政府强制性规定）。就产生了一个准物权，未经乙同意，甲公司再处理此房屋物权效力无效（阻却物权变动）。乙与银行丙签定了一份贷款合同，同样是个债权合同。然后乙与银行丙又签定了一个房屋抵押合同，同样也是个债权。工商银行为了保护自己的债权，对房屋抵押合同又进行了预告登记。即同样，乙再把此房子的物权进行抵押或其变动，未经银行丙同意，物权变动无效。也是一个准物权。
后来，房子建好后，合法建造行为完成，即封顶大吉，开发商就客观上取得整栋楼的物权。如果要得到法律承认，就得进行首次登记。开发商就对整栋楼的首次登记，就是大产权，整栋楼都是开发商的，形成了物权。开发商甲公司协助乙进行具体房屋的所有权登记。这样乙就取得了物权。这样乙就得找银行进行房屋的抵押登记。首先，开发商公司取得房屋所有权，进行首次登记，事实上和法律上都取得。二是乙进行房屋所有权过户登记，从开发商甲公司处过户，三是银行再取得房屋抵押登记，从乙处。
办理房屋预告登记时，就取得此房屋的优先权。
抵押预告登记，经审查，已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效的情形（债权消灭或自能够办理登记之日起 90 日内未办理的），人民法院应当予以支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
二、动产交付。
“交付”就是主客观想结合，主观要用移转标的物所有权的意思，客观上移转了标的物的占有状态。现实交付（简单）、观念交付（难）。
观念交付。就是在交易上，为了节省交易成本提高交易效率，在交易过程中缩短当事人之间的合意。
1.简易交付。
这就是先占有（租或借）后购买的简易交付。常见的是试用买卖交付。返还原物请求权，直接取消，占有直接转化为购买，可以简化交易手续。比如试用了某商品，再直接购买，不用再退回再交易。
例子，五一期间，甲到苏宁电器准备卖扫地机器人，其有 7 天试用期，期用期满可退还。这时甲就从苏宁电器里拿走了扫地机器人（甲与苏宁电器签定了一份试用买卖合同），后 2 天，乙来到甲家看到了，看到交易很好，甲加价卖给了乙（这样甲与乙也签定了买卖合同）。
第一个合同，苏宁电器与甲之间未进行“交付”，仅只是试用，没有主观上要交付的意思。这样甲只是此扫地机器人的占有，同时苏宁电器是扫地机器人的所有。
第二个合同，在试用期内，甲居然把扫地机器人卖了。根据法律规定，试用人在试用期间，为出卖出租设定担保物权等行为的，视为购买。
甲卖给了乙，就视为甲从苏宁购买了此机器人。
即就是简易交付，先占有后购买（甲先占有苏宁电器的扫地机器人，后购买了此机器人）。
2.指示交付。
返还原物请求权，转让给占有人的身边，这样可以简化手续。比如，占有了，旁边人想要，按指示交付就行，不用来回折腾。
买卖合同生效时，立刻取得所有权。第三人与所有权人进行了交易，那占有物人得知道（所有人通知或第三人通知显示合同）。
这叫返还请求权的让予。
情况 1，另与其相似的一个制度是涉他合同，甲把表借给乙用 3 天，借用不发生物权变动，乙就是个占有人，甲还是所有权人。第二天，甲就把表卖给了丙。然后甲通知乙，借完后直接把表给丙就行。这是“指示交付”，因为返还请求权让予，就是东西还是人家的本来要还本人，但主人家说给旁人就行权当还了。
情况 2.甲把表卖给了乙，乙又把卖给了丙，甲乙买卖合同，乙丙买卖合同，最后乙说不用把表给乙了，直接给丙就行。“涉他合同”，就
是不是自己的，仅仅只是代办“帮忙”并无义务，向第三人履行，本来是两人的事，免费帮助给予第三人。
同样的“涉他合同”，自己淘宝店买东西，让其寄给父母并给了地址。这就是向第三人履行。同样给女朋友卖花的“涉他合同”。
标的物享有是物权还是占有权就是最大区别，指示交付仅仅相对人只是拥有占有权，返还请求权的让予（租或借用合同）。
涉他合同的相对人享有的是债权（买卖合同），债权请求权的让予，即向第三人履行。
情况 1.中，如果时间到未完成交割，丙的救济途径有，一是基于合法有效的甲丙手表买卖合同追究甲的违约责任，二是基于物权人的身份，追究乙的侵权责任。这样有两种救济途径。
情况 2.中，如果最后丙未完成交割，甲和丙之间无任何关系，丙只能追究乙的违约责任。乙再追究甲的违约责任。这就是合同相对性原理。
转让物权、债权作出区分。
真题，甲向老板乙买了鸽子，（这就是，双方买卖合同形成债权，一手交物即财物鸽子，一手交钱），甲给了钱，并说把例子给甲儿子丙就行。（这就是，整个就是“涉他合同”，让第三人履行自己的合同）。
后来老板给了，但是直接放手里，结果鸽子飞了。（这就是涉及“交付”，交付的主客观不一致，主观交了，但是客观上没交付到手里，不能放手里就飞了，至少得有所管理的，毕竟是活物还会飞的，交付应该的义务完全没到位，至少绑住或者用个袋子装住），最后就是交付不成功，即合同未履行，返还原钱全额。
继续学习动产交付的占有改定。
物权是个支配权，强大权利，单方即可行使，无需义务人辅助。债权是个请求权，弱小权利，得相对人配合才行。
“占有改定”就是先卖出去，然后再后租（借）回来。买方想立刻获得物的所有权，卖方不能立马现实的转移标的物的占有。容易推定为占有推定为所有。
例子甲拥有物品 A,首先其先将卖给了乙但是甲与乙商定 1 月后交付（即先卖后租），1 月时间可以看成为免费再租给甲 1 月。这种情况甲还是占有此物品，但是拥有此物品。但是甲却把此物又卖给了丙，并完成交付，丙不知丙情况为善良相对人。这样乙只能追究甲的违约和侵权不当得利的权请求权，择一选择。
占有改定公示不充分，极有可能占有推定为拥有。占有的推定效力和实际效力不一致。因为甲公示不充分，只能由丙善意取得。
交易秩序和交易安全，一般指合同以外第三人的代表。
物债两分，物权债权。
第三个，非基于民事法律行为的物权变动，征法继事。最重要的是继承。唯一继承人，就是那种一去世，马上得到继承，既不需要登记也不需要交付。物权是完整权利，合同债权是相对权利，物权优于债权。
甲与乙签定房屋买卖合同，乙付钱，但甲约定三月过户。结果甲去世了，其唯一继承人小甲也立即得到继承，回到办理打后事，办理后，将房子卖给了丙。甲与乙是合同债权关系，甲与小甲是直接物权继承关系，所以优先继承到小甲，小甲再卖掉给丙，小甲与丙是正常交易，合法有效，所以完成过户。这样丙去房子时，乙却住到里面了。最后乙可以抗辨但无效。丙是第三人，取得物权合理。所以丙优先于乙。乙取得债权只是优先于甲及继承的小甲。这样乙只有救济途径就是追究乙的违约和侵权不当得利的二选一。
第四个，善意取得。
善意取得是例外，很少见。善意取得，系物权追及效力的意外。就不是常态。就主要一个要件判断是否是善意取得，就是卖方是无权处分还是有权处分。
民商法重要的是识别法律关系。
例子，甲有房子 500 万，甲因出国，钥匙交给乙保管并管好房屋，乙就将房子租给了丙。
乙是有权处分，还是无权处分? 处分行为与负担行为，负担行为是个债权，处分行为就是个物权。只有设定物权的行为是才叫处分行为。租赁合同仅仅只是债权行为。租赁行为仅指负担行为，即债权债务关系。
以自己的名义与他人签定的租赁合同，合法有效，但与善意取得无涉。
所以乙与丙仅仅只是租赁合同，根本不是处分行为。就更不是无权有权的问题了。
无权处分是指，以自己的名义处分他人的财产。
再例，甲与银行贷款 500 万，把期房抵押登记和贷款手续 20 年（银行取得优先受偿权，但房子还是甲的），第二年，甲把房子卖给了乙的合同（合同是合法有效）。甲这种行为就是有权处分.
1.有权处分就是设置了担保物权的，不发生物权变动。
甲把房子抵押给了银行，但是房子还是属于甲本人的，一旦乙过户，乙就取得所有权。只是有些瑕疵的合同，只要甲正常还款也可，就是如果到时候，甲不还款，银行优先拍卖受偿。乙再追究甲的合同责任。
2.关于他人处分自己的财产，系有权处分，与善意取得无涉。设置了担保合同的财产，本人仍然可以处置。
例子，甲委托乙保管甲的手表，结果乙以自己的名义将表卖给了丙， 如果以甲的名义将表卖给了丙。
无权处分与无权代理的区别。
以自己名义出卖他人之物，叫无权处分，对方可能就会善意取得。如果以他人名义出卖他人财物的，叫无权代理，效力待定，他人追认即有效，他人否认即合同自始无效。以他人的名义处分他人的财产属于无权代理，合同是效力待定而非无权处分，与善意取得无涉。就算追认所得也是，继受得物的所有权。不追认，根本不发生物权的变动。
自我总结，善意取得，得先判断是否是处分（仅涉物权变动），是处分再分是不是有权处分（自己处理自己物权，或别人以自己名义处分且自己同意），是有权处分才会可能善意所得。善意取得就是，卖方是有权处分，买方主观上善意且无重大过失，买方支付合理对价。公示、过户、交付时善意就行，支付合理对价。支付不是说支付了，约的价款合理就行。是否付了不是要考虑的。合理，即价格与市场价差
别不太大，不异常。对价即是有偿的。最后还得完成公示。不动产已登记，动产已交付。
无权处分，以自己的名义处分他人的财产。就是租别人的房子卖别人家的房子不一定能损害他人利益，所以民商法中影响不是特别大。比如，租别人的房子，别人在国外联系不上，房子一年涨了一倍，租户就卖了，结果第二年又降价了一半，这种情况下，如果物权所有人接受到信息后，回来还特别感激呢。
所以，无权处分不一定会损害所有权人的利益，就在民商法中影响不是特别重点。是否损害利益完成是客观判断。
占有改定未改变占有，它会危害交易安全。
甲委托乙保管甲的手表（乙占有甲手表），乙却将手表卖给丙，但同时租回给乙（先卖后租的占有改定，还是乙占有此表）。这种情况下，丙就没有善意所得。因为占有改定公示不充分。立刻此时否定丙的善意所得，保护原始所得人。因为占有改定，根本没有改变占有状态。善意取得是例外，不能成为常态。
公示就必须不动产登记，必须要完成交付，现实交付、简易交付、指示交付皆可，就是占有改定不行。
有权占有，租、借、保、委、承、运。租赁合同、借用合同、保管合同、委托合同、承揽合同、运输合同，基于这些合同占有了别人不动产、动产，这种情况很容易产生善意取得。
同时盗脏物、遗失物，绝不能善意取得。
权利，善意取得，抵押权质押权留置权，完全可以善意取得。
例子，甲委托乙保管自己的表，乙找丙借钱并用表进行抵押合同。丙并不知此表是甲的，丙善意取得动产抵押权。相似情况下，乙用表质押担保乙丙的贷款合同，这样丙就取得动产质权。乙保管时但不小心坏了，就找到丁进行修理，约定一定钱并修好，表就到了丁手上，担保物权即留置权。如果乙不交修表钱，丁可以留置表，但此表是甲的，丁就善意取得了动产留置权。
所以动产非法容易被善意取得。
所有权之学理分类有，原始取得、继受取得。
原始取得，即法定，法律规定。继受取得，即意定，当事人意思决定。一般物权变动就是，1 有权处分+2 有效合同+3 登记或交付，也是物权变动，即继受取得。特殊物权变动等于 1 无权处分+2 有效合同+3登记或变动，也是物权变动，其是原始取得，其是善意取得。
所以，有权处分或无权处分是是原始取得或继受取得最重要区分。
共有制度 共有制度...
