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案例分享 | 围挡施工工艺及成本分析
引
为 了 将 建 设 施 工 现 场 与 外 部 环 境 更 好 的 隔 离 开 来 ，使 施 工 现 场 成 为 一个 相 对 封 闭 的 空 间 ， 各 个 工 地 采 用 各 种 砌 体 材 料 、 各 种 成 型 板 材 进 行维 护 。随 着 房 地 产 行 业 的 快 速 发 展 ，对 围 挡 的 美 观 度 要 求 也 越 来 越 高 ，围 挡 的 更 新 换 代 也 越 来 越 快 ，故 此 次 主 要 对 砖 砌 围 挡 、PVC 围 挡 、彩钢 板 围 挡 、镀 锌 铁 皮 +仿 真 植 物 草 皮 围 挡 、水 泥 板 围 挡 根 据 施 工 工 艺 、特 性 及 成 本 进 行 分 析 总 结 。
一 、 各 种 围 挡 的 工 艺 及 特 性 ：
二 、 各 种 围 挡 成 本 分 析
三 、 围 挡 租 赁 及 购 买 经 济 性 分 析 1 、 彩 钢 板 围 挡 购 买 及 租 赁 分 析分 析 一 ：
彩 钢 板 围 挡 租 赁 100m,租 赁 与 购 买 价 格 一 致 ， 需 要 租 赁 多 少天 ？ a.购 买 费 用 计 算 ：
299.58*100=29958.00 元 ； b.租 赁 费 用 计 算 ：（ 29958.00-（ 128.33-0.24）
*100）
/100/（ 0.22+0.02）
=715 天 。
c.彩 钢 板 围 挡 租 赁 100m， 当 租 赁 时 长 等 于 715 天 时 ， 租 赁 =购 买 ， 租赁 时 长 ＞ 715 天 时 ， 购 买 更 划 算 ， 租 赁 时 长 ＜ 715 天 时 ， 租 赁 更 划 算 ； 彩 钢 板 围 挡 租 赁 5000m,租 赁 与 购 买 价 格 一 致 ， 需 要 租 赁 多 少 天 ？ a.购买 费 用 计 算 ：
299.58*5000=1497900.00 元 ； b. 租 赁 费 用 计 算 ：(1497900.00-(128.33-0.24)*5000）
/5000/（ 0.22+0.02）
=715 天 。c.彩 钢 板 围 挡 租 赁 5000m，当 租 赁 时 长 等 于 715 天 时 ，租 赁 =购 买 ，租赁 时 长 ＞ 715 天 时 ， 购 买 更 划 算 ， 租 赁 时 长 ＜ 715 天 时 ， 租 赁 更 划 算 ；综 上 所 述 ：通 过 对 彩 钢 板 围 挡 购 买 与 租 赁 对 比 分 析 ：租 赁 围 挡 的 长 度 的变 化 与 选 择 租 赁 或 购 买 ，没 有 直 接 联 系 ，当 租 赁 时 长 等 于 715 天 时 ，租赁 =购 买 ， 租 赁 时 长 ＞ 715 天 时 ， 购 买 更 划 算 ， 租 赁 时 长 ＜ 715 天 时 ，租 赁 更 划 算 。
2、 镀 锌 铁 皮 +草 皮 围 挡 购 买 及 租 赁 分 析 分 析 二 ：
镀 锌 铁 皮 +仿 真 植 物 草 皮 围 挡 租 赁 100m,租 赁 与 购 买 价 格 一致 ， 需 要 租 赁 多 少 天 ？ a.购 买 费 用 计 算 ：
590.83*100=59083.98 元 ； b.租 赁 费 用 计 算 ：
(59083.98-(403.34-0.36)*100)/100/(0.33+0.03)=521 天 。
c.围 挡 租赁 100m， 当 租 赁 时 长 等 于 521 天 时 ， 租 赁 =购 买 ， 租 赁 时 长 ＞ 521 天时 ， 购 买 更 划 算 ， 租 赁 时 长 ＜ 521 天 时 ， 租 赁 更 划 算 ； 镀 锌 铁 皮 +仿 真植 物 草 皮 围 挡 租 赁 5000m,租 赁 与 购 买 价 格 一 致 ， 需 要 租 赁 多 少 天 ？ a.购 买 费 用 计 算 ：
590.83*5000=2954150.00 元 ； b. 租 赁 费 用 计 算 ：(2954150.00-(403.34-0.36)*5000)/5000/(0.33+0.03)=521 天 。
c.围挡 租 赁 5000m， 当 租 赁 时 长 等 于 521 天 时 ， 租 赁 =购 买 ， 租 赁 时 长 ＞521 天 时 ，购 买 更 划 算 ，租 赁 时 长 ＜ 521 天 时 ，租 赁 更 划 算 ；综 上 所 述 ：通 过 对 镀 锌 铁 皮 +仿 真 植 物 草 皮 围 挡 购 买 与 租 赁 对 比 分 析 ：
租 赁 围 挡 的长 度 的 变 化 与 选 择 租 赁 或 购 买 ， 没 有 直 接 联 系 ， 当 租 赁 时 长 等 于 521天 时 ，租 赁 =购 买 ，租 赁 时 长 ＞ 521 天 时 ，购 买 更 划 算 ，租 赁 时 长 ＜ 521天 时 ， 租 赁 更 划 算 。
四 、 成 本 优 化 PVC 围 挡 底 部 距 离 地 面 40cm 间 隙 ， 以 下 为 采 用 两 种 方式 封 堵 对 比 分 析 ：
1 、 采 用 砌 体 砌 筑 及 水 泥 砂 浆 抹 灰 处 理 ：
2、 采 用 镀 锌 铁 皮 封 堵 ：
综 上 所 述 ：通 过 对 比 采 用 砌 体 砌 筑 及 水 泥 砂 浆 抹 灰 处 理 与 采 用 镀 锌 铁 皮封 堵 分 析 ：PVC 围 挡 底 部 距 离 地 面 40cm 间 隙 ，采 用 镀 锌 铁 皮 封 堵 比 采用 砌 体 砌 筑 及 水 泥 砂 浆 抹 灰 封 堵 ， 节 约 8.98 元 /m。
五 、 总 结 经 过 对 比 分 析 ， 不 同 材 质 的 围 挡 施 工 工 艺 及 性 能 均 存 在 差 异 ，单 从 经 济 性 角 度 考 虑 ，按 照 购 买 造 价 由 低 到 高 依 次 是 ：PVC 围 挡 、彩 钢板 围 挡 、 水 泥 板 围 挡 、 镀 锌 铁 皮 +仿 真 植 物 草 皮 围 挡 、 砖 砌 围 挡 。
因 每个 项 目 情 况 不 同 ，可 以 根 据 项 目 自 身 情 况 、围 挡 实 际 施 工 方 案 及 租 赁 时间 ，通 过 对 比 分 析 ，按 照 购 买 还 是 租 赁 更 节 约 成 本 ，从 而 为 甲 方 创 造 更大 的 价 值 。
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