下面是小编为大家整理的国开电大《投资分析》形考任务三参考答案,供大家参考。
国开电大《投资分析》形考任务三参考答案 CTRL+F 搜索文档 试题 1 内部报酬率是使投资项目的（
）的贴现率。
选择一项：
A.净现值小于 0
B. 净现值不确定 C. 净现值大于 0
D.净现值等于 0
内部报酬率是使投资项目的净现值等于 0 的贴现率。
正确答案是：净现值等于 0 试题 2 通货膨胀对股市的作用表述正确的是（
）。
选择一项：
A.对股市有刺激和压抑两方面的作用 B.通货膨胀应该与股市变动无关 C.通货膨胀对股市有利无害 D.通货膨胀对股市有益无害
通货膨胀对股市有刺激和压抑两方面的作用。
正确答案是：对股市有刺激和压抑两方面的作用 试题 3 下列哪一项不属于普通股股东的权益（
）。
选择一项：
A.优先分配股利
B.经营收益的剩余请求权 C. 优先认股权
D. 公司经营决策的参与权 普通股不具有优先分配股利的权益。
正确答案是：优先分配股利 试题 4 某股份公司发行 2 亿股股票，则每一股代表公司（
）的 2 亿分之一。
选择一项：
A.净资产 B.总资产
C.总负债
D.净利润 :股票是一种有价证券,代表了股东对股份公司净资产的所有权。
正确答案是：净资产 试题 5 以下单方案投资决策评价的静态指标是（
）。
选择一项：
A.净现值率
B.动态投资回收期 C.投资收益率 D.净现值
E.财务内部收益率
静态评价指标包括投资利润率、静态投资回收期、简单投资收益率等。
正确答案是：投资收益率 试题 6 有甲、乙两方案，其寿命期甲较乙长，在各自的寿命期内，两方案的净现值大于 0 且相等，则（
）。
选择一项：
A.无法评价 B. 乙方案较优
C. 两个方案一样
D.甲方案较优 乙方案的投资回收期较甲方案短，具有投资优势。
正确答案是：乙方案较优 试题 7 某公司的普通股近年股利 为 4 元，估计年股利增长率 g 为3%，期望收益率 K 为 12%，则普通股的内在价值是（
）。
选择一项：
A.42.78
B.43.78 C.45.78 D.45.68
普通股的内在价值=4×（1+3%）/(12%-3%)=45.78（元）
正确答案是：45.78 试题 8 与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（
）
。
选择一项：
A.更高 B.更小 C.不确定 D.相等 与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本更高 。
正确答案是：更高 试题 9 某公司的股票每股收益 2 元，市盈率为 10，行业类似股票的市盈率为 11，则股票价格（
）元。
选择一项：
A.22
B.10 C.11 D.20 股票价格=2×10=20（元）
正确答案是：20 试题 10 净现值率是净现值与（
）的比值。
选择一项：
A.投资年值
B.投资将来值 C.投资总额
D.投资现值
净现值率是净现值与 投资现值 的比值。
正确答案是：投资现值 试题 11 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的（ ）。
选择一项：
A.各种权益 B.各种利益 C.各种权利
D.各种收益
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的各种权利 。
正确答案是：各种权利 试题 12 当前我国住宅市场的主要矛盾是（
）
。
选择一项：
A.供给严重短缺 B. 需求不足与供给过剩并存 C. 巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存
D.需求过旺造成价格偏高
当前我国住宅市场的主要矛盾是巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存 。
正确答案是：巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存 试题 13 所谓内部收益率，是指项目在（
）的情况的收益率。
选择一项：
A. 以上答案都不对 B. 期末刚好回收投资 C.期末不能回收投资
D.期末超额回收投资
所谓内部收益率，是指项目在期末刚好回收投资的情况下的收益率。
正确答案是：期末刚好回收投资 试题 14 下列各项属于优先股特征或权利的是(
) 。
选择一项或多项：
A. 优先认购股份
B.优先分配股利
C.一般股息率固定 D.优先分配剩余财产
E.公司经营决策参与权 优先股不具有优先认购股份、公司经营决策参与权的权利。
正确答案是：优先分配股利, 优先分配剩余财产, 一般股息率固定 试题 15 下列不属于股票一般特征的是（
）。
选择一项：
A.风险性 B.流通性 C.可偿还性 D.流通性
股票具有不可偿还性、风险性、参与性和流通性等特征。
正确答案是：可偿还性 试题 16
利率越高，对房地产商来说，资金成本低，房屋建设规模大，供给增加；同时，消费者也会增加消费，整个市场规模扩大。（
）
选择一项：
对 错 反馈 利率越低，对房地产商来说，资金成本低，房屋建设规模大，供给增加；同时，消费者也会增加消费，整个市场规模扩大。
正确答案是“错”。
试题 17 房地产投资决策水平的高低将直接影响投资质量，它是衡量投资质量好差与否的关键因素。（
）
选择一项：
对 错 反馈 房地产投资决策水平的高低将直接影响投资质量，它是衡量投资质量好差与否的关键因素。
正确答案是“对”。
试题 18 股票投资的风险比其他形式的投资要更大些，主要原因在于
企业有经营风险，股票还有市场风险。
选择一项：
对 错 反馈 股票投资的风险比其他形式的投资要更大些，主要原因在于企业有经营风险，股票还有市场风险。
正确答案是“对”。
试题 19 股票投资的收益，取决于股票发行公司的经营水平和盈利能力以及股票市场的行情。（
）
选择一项：
对 错 反馈 股票投资的收益，取决于股票发行公司的经营水平和盈利能力以及股票市场的行情。
正确答案是“对”。
试题 20 对于投资者来说，股票投资是一种高风险、高收益的投资，投资者投资股票市场，必然能获得高收益。（
）
选择一项：
对 错 反馈 对于投资者来说，股票投资是一种高风险、高收益的投资，投资者投资股票市场，有可能获得高收益。
正确答案是“错”。
试题 21 优先股的权利包括（
）。
选择一项或多项：
A.当股份有限公司因解散、破产等原因进行清算时，优先股股东可先于普通股股东分取公司的剩余资产
B.优先认股权 C. 优先股股票可由公司赎回 D.优先股股东一般不享有公司经营参与权 E.在分配公司利润时可先于普通股且以约定的比率进行分配
优先股不具有优先认股权。
正确答案是：在分配公司利润时可先于普通股且以约定的比率进行分配, 当股份有限公司因解散、破产等原因进行清算时，优先股股东可先于普通股股东分取公司的剩余资产, 优先股股东一般不享有公司经营参与权, 优先股股票可由公司赎回 试题 22
房地产投资决策三要素是指（
）。
选择一项或多项：
A.市场预测准确与否 B.投资质量 C.投资者 D.投资地段 E.投资时机 房地产投资决策三要素是指投资时机、投资地段和投资质量。
正确答案是：投资时机, 投资地段, 投资质量 试题 23 房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因（
）。
选择一项或多项：
A.房地产经济运作中交易费用高
B.房屋建筑的高价值性 C.土地开发的高成本性 D.房地产建筑周期长 E. 房地产是不动产，需求大 房地产投资的高成本性主要源于土地开发的高成本性、房屋建筑的高价值性、房地产经济运作中交易费用高 。
正确答案是：土地开发的高成本性, 房屋建筑的高价值性, 房地产经济运作中交易费用高
试题 24 按照优先股股息能否在当年足额分派和在以后补发，可分为（
）。
选择一项或多项：
A.非累积优先股票 B.非参与优先股票
C.可转换优先股 D.参与优先股票 E.累积优先股票
按照优先股股息能否在当年足额分派和在以后补发，可分为累积优先股票 和非累积优先股票 。
正确答案是：累积优先股票, 非累积优先股票 试题 25 房地产投资影响因素很多，其中投资者自身影响因素包括（
）等。
选择一项或多项：
A.投资经验多寡 B.资金实力雄厚与否
C.投资决策能力 D.投资时机把握如何 E.市场预测准确与否
房地产投资影响因素很多，其中投资者自身影响因素包括
资金实力、投资经验、经营管理水平、投资决策能力、市场预测能力，以及投资时机的把握。
正确答案是：资金实力雄厚与否, 投资经验多寡, 市场预测准确与否, 投资时机把握如何, 投资决策能力 试题 26 应用确定型决策进行房地产投资分析需具备的条件包括（
）。
选择一项或多项：
A.可供决策的可行方案有若干个
B.不同方案在不同自然状态下相应的损益值可以计算 C.不同方案在不同自然状态下相应的损益值可以计算 D. 未来的经济事件的自然状态是完全确定的
E. 每个方案的结果是唯一的，并可计量
应用确定型决策进行房地产投资分析需具备的条件包括可供决策的可行方案有若干个 、 未来的经济事件的自然状态是完全确定的 、每个方案的结果是唯一的，并可计量。
正确答案是：可供决策的可行方案有若干个, 未来的经济事件的自然状态是完全确定的, 每个方案的结果是唯一的，并可计量 试题 27 股票投资技术分析的几个要素是指（
）。
选择一项或多项：
A.换手率 B.价格 C.成交量 D.时间 E.空间 在股票市场中，价格、成交量、时间和空间是进行技术分要的四大要素，这四大要素之间的相互关系是技术分析的基础。
正确答案是：价格, 成交量, 时间, 空间 试题 28 按照贷款利率确定方式和计息方法，房地产抵押贷款可分为（
）。
选择一项或多项：
A.固定利率房地产抵押贷款 B.商业银行信用贷款 C.浮动利率房地产抵押贷款 D.可调利率房地产抵押贷款
E.商业银行抵押贷款 按照贷款利率确定方式和计息方法，房地产抵押贷款可分为 固定利率房地产抵押贷款 、 浮动利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款 。
正确答案是：固定利率房地产抵押贷款, 浮动利率房地产抵
押贷款, 可调利率房地产抵押贷款试题 1 房地产商经营性投资的最终目的（
）。
选择一项：
A. 利益最大化
B.打开市场需求 C.将实业资产置换成现金
D. 以上都不是 房地产商经营性投资的最终目的是利益最大化。
正确答案是：利益最大化 试题 2 方案寿命期中，使项目净现金流量的净现值为零时的收益率称为（
）。
选择一项：
A. 内部收益率
B.净现值率
C. 折现率 D.投资收益率
方案寿命期中，使项目净现金流量的净现值为零时的收益率称为内部收益率。
正确答案是：内部收益率 试题 3 某公司的股票每股收益 1 元，市盈率为 20，行业类似股票的
市盈率为 11，则其股票价值为（
）。
选择一项：
A.11 B.20 C.10 D.1 该股票价值=11×1=11（元）
正确答案是：11 试题 4 对于常规项目，若 IRR＜0，则表明（
）。
选择一项：
A. 方案不可行
B. NPV＞ 0
C.NAV＞0 D. 方案可行
对于常规项目，若 IRR＜0，则表明方案不可行 。
正确答案是：方案不可行 试题 5 下列不属于企业营运能力分析的指标的是（
）。
选择一项：
A.营运资金存货率 B. 存货周转率
C. 流动比率
D.应收账款周转率
流动比率属于企业短期偿债能力分析的指标。
正确答案是：流动比率 试题 6 在单一 K 线图中，如果"实体红线上有上影线，开盘价等于最低价”，这样的 K 线可称之为（
）。
选择一项：
A. 大阳线
B. 小阳线
C.光头阳线
D.光脚阳线
在单一 K 线图中，如果"实体红线上有上影线，开盘价等于最低价”，这样的 K 线可称之为光脚阳线 。
正确答案是：光脚阳线 试题 7 当方案的投资发生在年初且各年的收益均等时，投资回收期与投资收益率（
）。
选择一项：
A.无关
B.成正比 C.互为倒数
D.相等
当方案的投资发生在年初且各年的收益均等时，投资回收期与投资收益率互为倒数 。
正确答案是：互为倒数 试题 8 如果房地产投资者的预期收益率为 15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（
）。
选择一项：
A.7％ B.8% C.25% D.15% 实际收益率=预期收益率-通货膨胀率=15%-8%=7% 正确答案是：7％ 试题 9 下列评价指标中，属于动态评价指标的是（
）。
选择一项：
A. 投资利润率
B. 平均报酬率 C.投资利税率
D.内部收益率
动态评价指标包括内部收益率、净现值、动态投资回收期、费用效益比率等。
正确答案是：内部收益率 试题 10 下列技术分析方法中，不能用于个股选择的是（
）。
选择一项：
A.波浪理论 B.K 线理论
C.形态理论
D. 切线理论 波浪理论不能用于个股的选择上。
正确答案是：波浪理论 试题 11 下列哪一项不属于反映企业成长能力的指标（
）。
选择一项：
A. 主营利润增长率
B.净利润增长率 C.主营业务增长率
D.资产负债率 资产负债率属于反映企业长期偿债能力的指标。
正确答案是：资产负债率 试题 12
某股票预期每股收益 0．35 元，同期市场利率为 2．5％，则该股票理论价格是（
）元。
选择一项：
A.12 B.10 C.15 D.14 股票理论价格=每股收益/市场利率=0.35/ 0.025=14（元）
正确答案是：14 试题 13 影响行业兴衰的主要因素有（
）。
选择一项或多项：
A.产业（行业）组织创新 B.政府政策 C. 技术进步
D.经济全球化 E.社会习惯的改变 影响行业兴衰的主要因素有技术进步、政府政策、产业（行业）组织创新 、经济全球化、社会习惯的改变。
正确答案是：技术进步, 政府政策, 产业（行业）组织创新, 经济全球化, 社会习惯的改变 试题 14
某项目的总投资为 500 万元，其年平均销售利润为 146 万元，则该项目的投资利润率是多少（
）。
选择一项：
A.20% B.22.9% C.30% D. 29.2%
该项目的投资利润率=146/500×100%=29.2% 正确答案是：29.2% 试题 15 在投资分析中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做（ ）。
选择一项：
A.
现金流量 B.净现金流量
C.净现金流量
D.净现金流量现值 在投资分析中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做现金流量。
正确答案是：
现金流量
试题 16 投资回收期没有考...
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