产品定位报告范本（范文推荐）

下面是小编为大家整理的产品定位报告范本（范文推荐）,供大家参考。

　产品建议书

　 目录

　第一章

　产品定位分析 ......................................................... 3 一、影响产品定位的因素 ................................................... 3 二、XX 市场定位描述 ...................................................... 3 三、目标客户群体描述 ..................................................... 5 第二章 产品功能定位建议. ..................................................... 5 一、整体规划建议 ......................................................... 5 二、外观设计建议 ......................................................... 6 三、户型设计建议 ......................................................... 6 四、配套设施建议 ......................................................... 7 五、装修标准建议 ......................................................... 9 六、配套服务建议 ........................................................ 10 七、物业管理建议 ........................................................ 11 第三章 价格策略 ............................................................. 11 定价原则 ................................................................ 11 定价方式 ................................................................ 11 本产品定价建议 .......................................................... 11

　第一章

　产品定位分析 一、 影响产品定位的因素 1 1 、

　土地价值分析

　 产品地块规则  利于充分利用  易于规划与设计

　2 2 、

　需求分析

　 总需求较乐观  高品质住宅需求大  需求面积逐渐变小

　3 3 、

　供给与竞争态势

　 区域内供给量较大  土地储备丰富，存在开发潜力 XX 市时机较为关键 二、XX 市场定位描述 1 1、 、 本 产品 主要经济指标

　 总建筑面积:

　 *****平方米  总占地:

　*****公顷  绿化率:

　**%  容积率:

　***  地上建筑面积:

　*****平方米  商场:

　******平方米  写字楼:

　*******平方米

　 其余为公寓:

　*******平方米  地下建筑面积:

　*******平方米  地下车位:

　 *****辆  地上车位:

　 ******辆  自行车:

　 ******辆

　 2 2 、整体功能布局

　建议产品规划为:

　一栋写字楼，一栋商业

　，两栋公寓。

　 整个社区采用围合式建筑方案

　 公寓采用板式高层  围合社区中央空间  用地西侧从北至南依次摆放商业配套、写字楼的一部分；用地南侧从西至东依次坐落另一部分写字楼和公寓 1 号楼；用地北侧设计为公寓 2 号楼；社区西侧与东侧保持完整外立面。

　 社区设计两个出入口，实现人车分流。

　 商业配套地下可设计为地下停车场，主要满足写字楼的需求；公寓停车场可设计在 1 号楼和 2 号楼地下；商业配套北侧小片空地可设计为商业用停车位。围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置，达到环境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。从外观上，在西侧与南侧保持完整连接，成为: 劲松商圈地标性建筑。

　(具体规划情况见附图)

　三、目标客户群体描述

　1 1 、写字楼目标客户群体  中小型外资企业  以 CBDXX 公司为服务对象的 XX 公司  留学归国人员创办企业  投资型买家 2 2 、公寓目标客户群体: :  投资型买家  首次置业的白领阶层  单身贵族  知名企业高层管理人员的工作居所  外企置业  留学归国人员

　注: :我们认为产品在推 XX 市过程中,应赋予产品一个包装概念，但这一包装概念应是在产品已具有鲜明特点之后,才在产品具备一系列竞争点的基础上,通过富有创意概念进行推广包装，而不是在塑造产品之前，毫无理由，且无产品支撑的一种空谈。这一点如有机会，我们将会在今后一个阶段协同发展商及 XX 公司共同完成。

　第二章 产品功能定位建议. 一、整体规划建议  本产品作为地标性建筑，总体布局强调完整大气，体现完整社区的形象。

　 尽可能地利用土地，力求经济、便捷、利于管理和使用。

　 配套和非配套公建的布局应便于购买者使用。

　 采取大尺度的手法处理，追求小区形象的统一感。必要时可利用景观轴线法加以控制。

　 鉴于小区西南两面临街，应尽可能考虑小区内环境的营造。

　 提倡户型细部设计，尽可能在户型的单体设计方面挖掘设计潜力。

　二、外观设计建议  在建筑立面造型上形成真正的特色，是提升小区品质事半功倍的方法。建成后可成为区域内的地标性建筑，易于识别。

　 立面造型追求朴素、精致、注重细节的风格。通过设计达到的高品质的感觉。

　 考虑到北京客户的接受能力远高于建筑师的期望值，建议在立面造型上进行较为现代的探索，但要注意新颖不等于怪诞，分寸和风格的把握极为重要。

　 在立面造型设计上不要赋予建筑过多的理念，注重细节的精致和合理是较为明智的。XX 公司根据 XX 市场标准和产品形象定位建议:

　 写字楼外墙

　采用铝扣板结合淡蓝色 或灰色 双层玻璃。

　公寓外墙底层采用大理石、花岗岩贴面 ， 上部采用高档外墙砖。

　三、户型设计建议  公寓的主力户型，主要空间控制在下列面积范围之内较为合理:一居室:60 平方米建筑面积。两居室:100 平方米建筑面积

　 在产品设计中，基本遵循上述面积指标，不追求夸张的居室面积。

　 在某些空间设计中，如果确有极强烈的特点 XX 市场上会有较好反响，也可以不必墨守上述指标，在户型内部保留灵活调整的余地。

　单位: : 平方米

　 一室户

　两室户

　客厅

　20 25--35 餐厅

　8--10 厨房 3--5 5--8 卫生间 5-6 6-8 主卧 13--15 16-18 次卧

　10-13

　 储藏室 2 2--4

　四、配套设施建议 1 1 、写字楼必要的硬件设施: :

　 总体结构:采用柱网式结构，以提高楼层使用率。

　 层面积:1000--1500 平米，这样可以保证较合理的使用率。

　 标准层办公区域净高 2.7-2.8 米；  地下室净高至少 3.5 米，以便用作高 XX 公司的 R&D 中心实验室或安装客户的UPS 等  楼板承载力:某些楼层楼板承载力可以达到或超过 400 千克/平方米，以适应高科技企业及研发机构设置服务器/数据中心等的承重要求。

　 空调:建议四管制 FCU 或 VAV 空调系统，新风量不低于 50 立方米/人/小时，可以提供 24 小时服务以满足 XX 公司加班频繁的要求。

　 电力:≥100 瓦/平方米，多路或至少双路供电，有后备电机/UPS 保证 24 小时不间断供电。(高科技企业尤其软件企业的 R&D 中心对电力供应和不间断供电要求很高)  电梯:保证高峰时等候时间不超过 30 秒  楼面:设架高地台，高度约 10-15 厘米。某些楼层于楼层间预留可拆卸楼板，便于租用二层或多层客户设置内部楼梯，例如嘉里中心在高层楼层的同一位置预留 3 米 X 4 米可拆卸楼板。

　 通讯:楼内铺设光缆进行语音、数据和图象多种信号传输与宽带网连接(IP 或ATM)，充足数量的 DDN(E1，T1)、ISDN、DID(所有分机拥有直线号码)等独立的无线通讯，卫星通讯设施。

　 自然采光:楼层进深不超过 15 米，以避免自然采光不足。

　 楼面布局:应采用柱网结构，用作孵化器的楼层应易于分割成 80-400 平方米。

　 2 2 、 写字楼必要的智能化系统

　A）

　楼宇设备监控系统  供热、通风和空气调节系统  给排水及中水系统

　 照明设备系统  电梯监控系统 B）

　停车场管理系统 C）

　广播音响系统(紧急广播疏散) D）

　保安监控系统  保安监视系统  巡更系统  防盗系统

　E)消防自动化系统  消防报警系统  喷淋灭火系统  通风排烟系统

　F)办公自动化系统  共享信息系统  办公与文件处理流程自动化管理系统  物业管理辅助系统  电子邮件系统  设备共享系统

　G)信息自动化系统  网络通讯系统  电视通讯系统  无线通讯系统  程控用户交换系统 3 3 、公寓必要的智能设施

　 出入口的管理  闭路电视监控系统  对讲防盗系统

　 水、电、气等远程抄表  住户报警系统  物业计算机管理系统  信息网络系统  车辆出入、停车管理系统。

　五 、 装修标准建议

　1 1 、 写字楼 平面布局及 装修标准的建议。

　平面布局: :

　 标准层建议采用全开间形式  以电梯间或某个公共区域为分隔区，将整个标准层分为两大部分，在设计上预留上下水管道  根据业主的要求，开发商可在大的分区内进行规则性的排列。

　装修标准: :

　 大堂、电梯间:磨光花岗岩地面，大理石墙面  内墙为立邦墙面乳胶漆  地面为水泥砂浆找平配地毯  石膏板天花吊顶  塑钢双层真空内外开窗户

　2 2 、公寓装修标准的建议

　建议装修价格加室内配套设施，单价为 800

　元/ / 平方米。

　室内装修标准: :  户门:高级装饰三防门或高级木门  厨房:墙面采用高级瓷砖；地面铺设防滑地砖；铝扣板吊顶  配送高级橱柜，洗盆、龙头，抽油烟机  卫生间:配送高档洗手盆、座便器、浴盆、淋浴、龙头、花洒。地面

　铺设高级防滑地砖、墙面采用高级瓷砖  外窗:铝合金双层中空喷塑  室内: 墙面:高级环保乳胶漆  地面:铺设优质实木地板。

　六、 配套服务建议 1、写字楼配套服务设施根据功能的不同可分为商业设施、娱乐设施和商务设施三大部分。

　商业配套设施  大型仓 XX 市  便利店  精品专卖店 娱乐配套设施( ( 可设于商场顶层) )

　 健身休闲  娱乐设施 商务配套设施

　  银行  商务中心  服务快递  机票代理 建议首层设置:银行、商务中心、代理服务。

　2、 公寓的服务配套设施  会所是小区的形象中心和心理中心，配套设施应设置于会所中，以便于使用。

　 配套设施:游泳池、网球场、健身房、商务中心、员工食堂、24 小时便利店

　七、 物业管理建议  物业管理的水平能影响产品及企业形象，产品的价格。

　 物业管理的水平高低将对客户最终消费起重要的影响  知名的物业 XX 公司将成为产品预售的卖点，并带来部分客户资源。

　第三章 价格策略 在房地产营销过程中，定价是最敏感、最重要的事，方案能否达到预期的利润，全在定价一举。价格定高了，不会被购房者所接受而滞销；如果定低了，虽然能在很短的时间内抢购一空，但发展商就会少赚很多利润。在具体制订房地产价格的过程中，要考虑诸多因素，如何充分利用天时、地利、人和，从而更全面地体现整体地营销战略极为重要。

　 定价原 X XX 市 场定位决定物业价格

　 价格要 XX 市场环境  价格要符合经营指标  价格要保持一定的竞争性 定价方式

　 成本加成定 XX 市场比较定价  客户感受定价 本产品定价建议 根据以上分 XX 公司建议:  写字楼均价:*******元/㎡  公寓均价:

　*******元/㎡

　 商场价格:首层******元/㎡，二层******元/㎡，

　三层******元/㎡，四层******元/㎡

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